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Dans le présent article, nous nous servons des données des fichiers maîtres des recensements de la population du Canada de 1996 et de 2001, ainsi que de modèles probit bivariés avec correction pour la sélection de l'échantillon (que nous appelons modèles probit d'Heckman) pour évaluer les déterminants ethniques au niveau du quartier de l'accession à la propriété à Toronto, au Canada. [...] En ce qui concerne les immigrants, le scénario stylisé que l'on peut dégager des travaux de Massey, et de la tradition écologique de l'école de Chicago qu'il perpétue, est qu'au départ, les nouveaux immigrants se concentrent dans des zones de réception, ou « enclaves ethniques », en guise de stratégie de survie2. [...] Vivre aux côtés de membres du même groupe ethnique permettaient aux nouveaux arrivants de reproduire nombre de biens et de services obtenus dans leur pays d'origine et de s'accoutumer à la vie dans leur nouvel environnement. [...] Borjas cite la notion légèrement vague de « retombées » de ressources comme avantage principal de la vie aux côtés de personnes à capital humain élevé, quoique des exemples plus tangibles pourraient inclure la sécurité du quartier, le prestige social, l'influence positive de pairs, la diminution du taux de criminalité et d'autres facteurs associés à la qualité du quartier, autrement dit, nombre d' [...] La grande taille de l'échantillon couvert par les fichiers maîtres (20 % au lieu de 3 % pour les fichiers de données à grande diffusion), l'information au niveau du secteur de recensement longitudinalement cohérente et l'information complète sur les caractéristiques ethniques permettent de limiter l'étude à Toronto.